ING安泰30億買下敏盛醫院大樓

本文出自:http://tw.myblog.yahoo.com/jw!KkLLqMKeQUUPRieDv8y_x.l3/article?mid=1284＆prev=1285＆next=1283＆l=a＆fid=14 網絡轉發,如有侵權,敬請告知刪除!
暖暖衣極暖衣發熱暖暖衣零著感發熱衣
ING安泰30億買下敏盛醫院大樓
ING安泰集團昨日宣布買下桃園敏盛綜合醫院的不動產(建築物和土地)所有權，交易金額達新台幣30億元，並採「售後回租」的方式簽下20年租約。ING安泰預計，這項投資每年租金報酬可達6％，這也是繼去年ING 安泰投資內湖商用大樓後，第二筆非自用不動產投資。 這項投資案由仲量聯行牽線，ING安泰人壽斥資30億元購進桃園敏盛醫院，創下外資在亞洲地區投資醫療大樓再回租給業者的首例，而此案也是ING安泰在台最大投資案。
巿場人士預估這項投資案的投報率上看7％，遠高於時下辦公大樓與零售商場「售後回租」4.5％至5.5 ％的投報率 。
仲量聯行總經理趙正義指出，由於保險業與醫療業務息息相關，未來ING安泰與敏盛醫院可望成為合作伙伴，由ING投資購進大樓，交由敏盛經營。
這次交易買賣標的物為一棟專為提供醫療服務而設計的地下7層、地上22層大樓，總樓地板面積為23832坪。此案不僅為台灣醫療產業開展一創新的營運模式，更為台灣商用不動產投資市場引進國際化的不動產投資思維。
仲量聯行投資買賣部協理陳俊逸指出，敏盛醫院早在一年半前就委託仲量聯行評估活化資產方式，如發行REITs等，而ING安泰也於一年前委託仲量聯行評估台灣投資標的，經過仲量聯行從中牽線下，雙方洽談多月後，才拍板定案。
ING安泰人壽以往都只租不買，但隨著業務擴張，去年首度在內湖投資八億元買下聯合科技大樓後，又將預算加碼至總資產的5％到10％，約250億到300億元，準備大舉進軍房地產市場。這項收購案創下醫院「售後回租」的首例，敏盛醫療體系將旗下經國總院的醫療大樓先售予ING安泰人壽，再租回使用，粗略估計，一年租金約1.8億元。
ING安泰人壽執行副總林順才表示，ING安泰在台的投資標的一直都以商用不動產為主，且鎖定大都會地區，賺取租金報酬。以敏盛為例，ING安泰看好的並非醫院業務，而是其租金增值空間及不動產價值，因此20年的租約結束後，ING集團不見得會插手經營，反而計畫獲利了結、轉讓出售。